香港樓市面臨轉機？地產界籲“撤辣”激活市場

香港新聞網2月21日電　香港樓市表現疲弱，地產業界紛紛呼籲特區政府為樓市“撤辣”。中原地產創辦人施永青表示，香港房地產經歷兩年調整後今年有機會出現轉機。他認為特區政府必須重新調整房地產政策，形容下周公布的財政預算案是“撤辣”的最後機會。

根據差估署數據顯示，近2年香港樓價累跌約20.8%。施永青昨天（20日）出席傳媒新春團拜時表示，由於現時市場資金不足，如果不“撤辣”，下階段香港需面對資產大量蒸發，經濟走下坡的壓力。他又指，現時美國政府財政負擔大，預料下半年減息機會很大。另外，如果內地經濟能重現起色，將會對香港有利，下半年香港樓市或會峰迴路轉。

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他指出，香港樓價下跌的原因是由於交投不足，最大的風險是信心不足。他預料今年上半年香港樓價仍有跌幅，但相信政府一旦“撤辣”市場便會企穩，否則或令跌幅加劇，相信政府會看清形勢。

施永青說，雖然客觀環境不利，但香港住宅供應仍然不足。當前香港樓價跌的同時租金持續上升，反映買家對前景有憂慮，而隨著租金回報率愈來愈高，並與當前息口平衡時，認為下半年很大機會吸引市場“轉租為買”，同時租金上漲可帶動樓市向上回升，認為是好現象，樓市不需要太悲觀。

中原集團行政總裁施俊嶸就指，樓價過去一年雖錄得跌幅，惟租金則持續上揚。在一跌一升的情況下，租金回報率穩步向上，平均回報率達3.1厘，個別屋苑更可高達4厘。他認為如果下半年有機會減息，預料“供平過租”情況會再次出現，對樓價有一定支撐，因此對2024年樓市十分有信心，料房地產市場會持續好轉。

地建會執委會主席梁志堅則表示，現時香港有多達200萬名私樓業主，大部分人士均正在供樓，仍有按揭貸款。即使供滿樓後，亦有部分人士會將物業抵押借貸，資金用作生意用途或子女上車的首期。他又說，雖然政府曾表明銀行不會單純因為抵押品價值轉變而“Call Loan”（提前償還按揭貸款），惟現時“負資產”個案急增，認為如果樓價再跌約20%，銀行或會逼於無奈“Call Loan”。

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他亦呼籲特區政府要全面撤銷“辣招”，以穩定樓市發展，令樓價止跌回穩。梁志堅認為，現階段“撤辣”不會刺激樓價上升，只是令樓價暫緩跌勢。

立法會地產及建造界議員龍漢標表示，自去年10月施政報告出台開始減辣，至今已有3個月，惟樓市依然低迷。他認為，現時不管是經濟大氣候、息口與土地房屋供應，均與2010年首度推出“辣招”時出現天翻地覆轉變。政府應審時度勢，趁機將多年來干擾市場自由運作措施一次過撤除掉，令市場回復正常運作並注入動力，買賣雙方將有更多選擇，供求自會趨於平衡。

龍漢標認為全面“撤辣”是社會共識，商界與社會各界一樣，期望政府提供一個穩定的環境，有利於投資創富。因此政府能夠“拆牆鬆綁”，撤銷所有過時的人為限制，讓市場能夠恢復自由地運作，投資者的信心就自然會恢復過來。

團結香港基金就指，基金會正就預算案草擬意見書，將於諮詢期內遞交予當局。基金會認為，基於最新市場環境變化，政府應進一步調整甚至撤銷“辣招”，但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求，如可考慮先撤銷來港人才買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強對香港的歸屬感，以及降低換樓人士從價印花稅，紓緩“先買後賣”經濟壓力，從而激活“換樓鏈”。（完）